Pháp lý BĐS
Kiến thức pháp lý thực tiễn về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, giao dịch, hợp đồng, quy hoạch, thuế phí và phòng ngừa rủi ro pháp lý.
Pháp lý bất động sản gồm những luật nào và nên bắt đầu đọc từ đâu?
Bản đồ pháp lý nền tảng giúp sinh viên xác định nhóm luật cần tra cứu theo tài sản, chủ thể, quyền, giao dịch, thủ tục và rủi ro thay vì học thuộc một danh sách văn bản.
Một quy định pháp luật còn hiệu lực hay đã bị sửa đổi: kiểm tra thế nào?
Quy trình kiểm tra hiệu lực, lịch sử sửa đổi, điều khoản chuyển tiếp và đúng phiên bản pháp luật trước khi dùng một quy định để kết luận hồ sơ bất động sản.
Văn bản hợp nhất là gì và có nên dùng khi tra cứu pháp luật BĐS?
Giải thích bản chất, giá trị sử dụng và cách kiểm tra ngày xác thực của văn bản hợp nhất để tra cứu pháp luật bất động sản chính xác mà không bỏ sót sửa đổi mới.
Đọc một điều luật: đâu là điều kiện, ngoại lệ, thẩm quyền và hậu quả pháp lý?
Phương pháp bóc một điều luật thành chủ thể, điều kiện, ngoại lệ, dẫn chiếu, thẩm quyền và hậu quả pháp lý; minh họa bằng Điều 45 Luật Đất đai.
“Có sổ” đã đủ an toàn để mua bất động sản chưa?
Giải thích vì sao có Giấy chứng nhận chưa đủ để kết luận một giao dịch bất động sản an toàn và cách tư duy thẩm tra tối thiểu trước khi mua.
Pháp lý tài sản và pháp lý giao dịch khác nhau thế nào?
Tách hai lớp kiểm tra: tình trạng pháp lý của bất động sản và tính hợp pháp của giao dịch, từ đó tránh dùng Giấy chứng nhận hoặc hợp đồng để thay thế cho toàn bộ quá trình thẩm tra.
Thông tin môi giới nói và hồ sơ pháp lý thể hiện khác nhau: tin vào đâu?
Phương pháp chuyển lời giới thiệu của người bán, môi giới thành câu hỏi có thể kiểm chứng và ưu tiên nguồn chính thức, đúng đối tượng, đúng thời điểm trước khi ra quyết định.
Checklist pháp lý BĐS nên được xây từ câu hỏi nào trước?
Hướng dẫn xây danh mục kiểm tra pháp lý từ quyền mà người mua mong đợi sau giao dịch, thay vì sao chép một danh sách giấy tờ cố định cho mọi bất động sản.
Quyền sử dụng đất là gì và khác quyền sở hữu tài sản như thế nào?
Làm rõ chế độ sở hữu toàn dân về đất đai, bản chất quyền sử dụng đất và sự khác biệt với quyền sở hữu nhà, công trình hoặc tài sản khác.
Đọc mục đích sử dụng đất trên Giấy chứng nhận để biết được điều gì?
Cách đọc mục đích sử dụng đất cùng diện tích, thời hạn, hiện trạng và mục tiêu giao dịch để không nhầm quyền hiện tại với khả năng chuyển mục đích trong tương lai.
Thời hạn sử dụng đất ảnh hưởng quyền giao dịch ra sao?
Phân biệt đất sử dụng lâu dài và có thời hạn; làm rõ thời hạn còn lại khi nhận chuyển quyền, cơ chế sau khi hết hạn và tác động tới quyết định giao dịch.
Đất sử dụng riêng và sử dụng chung khác nhau thế nào?
Giải thích hình thức sử dụng riêng, sử dụng chung trên Giấy chứng nhận; cách xác định người cùng quyền, phần quyền và hệ quả khi giao dịch.
Cá nhân, hộ gia đình, tổ chức sử dụng đất có quyền giống nhau không?
So sánh quyền của cá nhân, hộ gia đình cũ và tổ chức theo Luật Đất đai 2024; nhấn mạnh vai trò của nguồn gốc và hình thức sử dụng đất.
Người Việt Nam ở nước ngoài có thể có quyền đối với BĐS tại Việt Nam thế nào?
Phân biệt công dân Việt Nam ở nước ngoài với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài để xác định đúng quyền đối với nhà ở và đất tại Việt Nam.
Người nước ngoài có thể sở hữu nhà ở tại Việt Nam trong phạm vi nào?
Trình bày điều kiện, phạm vi dự án, giới hạn số lượng và thời hạn sở hữu nhà ở của cá nhân nước ngoài theo pháp luật hiện hành.
Đất nông nghiệp, đất ở và đất thương mại dịch vụ khác nhau ở điểm nào quan trọng nhất?
Phân biệt đất nông nghiệp, đất ở và đất thương mại, dịch vụ từ mục đích sử dụng, thời hạn, nguồn gốc và quyền của người sử dụng đất.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần kiểm tra những mục nào trước khi mua?
Hướng dẫn đọc Giấy chứng nhận trước khi mua bất động sản theo từng nhóm thông tin và cách đối chiếu với hồ sơ, hiện trạng.