Phát triển dự án BĐS
Kiến thức về nghiên cứu cơ hội, quỹ đất, pháp lý, quy hoạch, phát triển sản phẩm, tài chính, triển khai, bán hàng và bàn giao dự án bất động sản.
Phát triển dự án BĐS thực sự là làm gì?
Giải thích bản chất phát triển dự án bất động sản như một quá trình tích hợp từ cơ hội, quỹ đất, thị trường và sản phẩm đến triển khai, bàn giao và vận hành.
Nhà phát triển dự án khác nhà đầu tư BĐS như thế nào?
Phân biệt vai trò nhà phát triển dự án và nhà đầu tư theo mục tiêu, nguồn lực, rủi ro, quyền quyết định và cách phối hợp trong cấu trúc dự án.
Một dự án BĐS đi qua những giai đoạn nào từ ý tưởng đến vận hành?
Trình bày vòng đời dự án bất động sản từ nhận diện cơ hội, sàng lọc, tiền khả thi, chuẩn bị triển khai, thi công đến bàn giao và vận hành.
Giá trị của dự án được tạo ra ở những thời điểm nào?
Phân tích các thời điểm tạo và phá hủy giá trị trong vòng đời dự án: quỹ đất, quy hoạch, sản phẩm, thiết kế, chi phí, thời gian, thương mại hóa và vận hành.
Development Brief là gì và vì sao dự án nên có từ đầu?
Giải thích Development Brief – bản định hướng phát triển dự án – và cách dùng để thống nhất mục tiêu, giả định, sản phẩm, ngân sách, tiến độ, rủi ro và quản trị thay đổi.
Ai tham gia phát triển dự án và mỗi bên tạo ra giá trị gì?
Phân tích hệ sinh thái chủ thể của dự án bất động sản, giá trị mỗi bên tạo ra và cách nhà phát triển tổ chức quyền quyết định, phối hợp và kiểm soát xung đột.
Stage-Gate là gì? Khi nào dự án nên Go, Hold hay No-Go?
Giải thích mô hình giai đoạn – cổng kiểm soát và cách dùng các trạng thái tiếp tục, tạm giữ, dừng để kiểm soát mức cam kết vốn theo bằng chứng dự án.
10 lý do một dự án rất đẹp trên giấy vẫn có thể thất bại
Phân tích 10 nguyên nhân phổ biến khiến dự án nhìn hấp dẫn trên giấy nhưng thất bại khi triển khai, từ đất, thị trường, thời gian, thiết kế đến vốn và quản trị.
Một cơ hội phát triển BĐS thường xuất hiện từ đâu?
Hệ thống các nguồn hình thành cơ hội phát triển bất động sản: nhu cầu, tài sản kém hiệu quả, hạ tầng, quy hoạch, nút thắt, đối tác và xu hướng dài hạn.
Chọn vị trí dự án: nên bắt đầu từ khách hàng hay từ quỹ đất?
Hướng dẫn lựa chọn địa điểm bằng vòng lặp khách hàng – quỹ đất – sản phẩm thay vì tuyệt đối hóa một phía; kèm tiêu chí loại bỏ và ví dụ theo loại tài sản.
Catchment Area là gì và dùng thế nào khi đánh giá địa điểm?
Giải thích Catchment Area – vùng thu hút khách hàng/vùng phục vụ – và cách dùng thời gian tiếp cận, mạng đường, dữ liệu dân cư, cạnh tranh để đánh giá địa điểm.
Hạ tầng giao thông mới làm thay đổi tiềm năng phát triển ra sao?
Phân tích cách hạ tầng giao thông thay đổi thời gian tiếp cận, vùng thị trường, giá trị đất và khả năng phát triển; đồng thời chỉ ra các trường hợp lợi ích không tự động xảy ra.
Hiện trạng khu vực xung quanh ảnh hưởng concept dự án thế nào?
Hướng dẫn đọc hiện trạng và bối cảnh khu vực để hình thành ý tưởng phát triển phù hợp, từ sử dụng đất, giao thông, môi trường đến luồng người và hình thái đô thị.
Thời điểm thị trường có thể biến một khu đất tốt thành dự án xấu ra sao?
Phân tích rủi ro thời điểm và chu kỳ thị trường đối với giá đất, nguồn vốn, chi phí, hấp thụ và phân kỳ dự án; nhấn mạnh khả năng chịu đựng thay vì đoán đỉnh đáy.
Checklist 15 phút để sàng lọc nhanh một khu đất phát triển
Cung cấp danh sách kiểm tra 15 phút gồm 15 câu hỏi để loại sớm cờ đỏ, xác định dữ liệu cần kiểm chứng và quyết định có nên sàng lọc khu đất sâu hơn.
Khi nào nên dừng trước khi tốn tiền cho Due Diligence sâu?
Giúp nhà phát triển xác định khi nào nên dừng trước khi tốn chi phí thẩm tra sâu; phân biệt cờ đỏ, điểm chưa biết, điều kiện dừng và giá trị thông tin.
Nhà phát triển có thể tiếp cận quỹ đất theo những cách nào?
Hệ thống các cách tiếp cận quỹ đất từ mua trực tiếp, mua có điều kiện, hợp tác, liên doanh đến mua pháp nhân/tái phát triển và cách phân bổ vốn – kiểm soát – rủi ro.